Квартирное мошенничество

Итак начнем с самого основного:

1. Есть ли необходимость обращаться к риэлтору?

Самостоятельный поиск варианта квартиры или размещение предложения о продаже недвижимости в средствах массовой информации неизбежно приводит к общению с посредниками,частными риэлторами, которые, к сожалению, не всегда добросовестны. В связи с этим, в целях собственной безопасности, следует обращаться в солидную и надежную риэлтерскую фирму, имеющую необходимую лицензию. Посещение офиса и предварительное общение с менеджментом компании, поможет выявить и исключить из  числа претендентов организации, репутиция которых вызывает подозрение даже на начальной стадии общения.

Продавцу квартиры риэлтер подскажет ее реальную рыночную стоимость,однако эти данные имеет смысл проверить. Например, можно получить информацию от других риэлтерских контор, сообщив им о намерении реализовать с их помощью квартиру. Или как вариант, самостоятельно изучить рынок недвижимости при помощи прессы. Добытые таким образом сведения позволят продавцу аргументировано вести переговоры. И все же, как бы не был надежен риэлтер, оригиналы всех документов продавец хранит у себя!

Покупатель, прибегнув к помощи профессионалов, защитит себя от моральных и материальных потерь, связанных с утратой квартиры и  денег. Мошенники, действующие по фальшивым документам, обычно не  рискуют обращаться к солидным агентам. Риэлтерская фирма, осуществив проверку юридической «чистоты» квартиры, оградит нового собственника от проблем, связанных с «прошлой жизнью» квартиры и являющихся основанием для признания сделки ничтожной. Также будет урегулирован вопрос о выселении из проданной квартиры бывшего собственника и проживающих с ним лиц. А воздержаться от махинаций с пропиской, продавцов жилья заставят условия расчетов по договору: половину суммы они получают во время оформления сделки, оставшуюся часть — после реального освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета по бывшему месту жительства.

Обращаясь к частникам Вы возможно и выигрываете в цене, где-то 500-700$ с одной сделки. Но все же стоит обратить внимание на следующий аспект!
Пусть даже риэлтор(частник) профессионал, имеющий значительный опыт и положительные рекомендации. Возможно Вы сталкнетесь с таким вариантом мошенничества все более популярного в Москве, как "Продажа жилья по заведомо заниженной цене"!
Например: Вам необходимо срочно продать квартиру за 70 000$. Вы нанимаете частника, который выставляет квартиру на продажу за 70 000, обещая при этом продать жилье за очень короткий срок.
Допустим,что Ваша квартира пользуется огромным спросом и от клиетнов нет отбоя, многие готовы выкупить прямо сегедня. Но тут появляется клиент, который очень хочет купить Вашу квартиру, но в связи с некоторыми обстоятельствами деньги за нее он сможет внести только через месяц.

А вот и мошенничество!!!
Этот господин договаривается с риэлтором,чтобы он придержал квартиру для него за вознаграждение 1000$,риэлтор конечно же соглашается. Сообщая Вам, что в данный момент спроса нет, что он занимается, ищет варианты. Через месяц Ваша квартиры продана!
Итак,Вы теряете время и деньги! Риэлтор при этом получает вместо положенного гонорара за сделку еще и дополнительный 1000$!
Вы спросите: Почему Вы теряете деньги?
Отвечаем: Во-первых за прошедший месяц цена на квартиру могла вырости, причем давольно не плохо,о чем можно судить отталкиваясь от динимики роста цен в Москве.

Во-вторых, если бы Вы обратились к профессиональнольному агенству недвижимости,то данная ситуация могла быть решена следующим образом:
Риэлтор видя, что спрос на квартиру значительно высок,устраивает так называемые импровизированные торги. То есть собирает всех желающих приобрести данное жилье и говорит:" Я поднимаю цену на 1000$ ! Кто желает приобрести квартиру за такую сумму?".
Итог таких торгов, обычно следующий: Вы продаете свое жилье, причем на 1000-1500$ дороже, чем планирова и в сроки удобные Вам,а не риэлтору! А вознаграждение агенству составит примерно на 500$ больше, чем при работе с часником.

Конечно же в данном примере приведен частный случай, в действительности все может сложиться намного благоприятннее и при работе с частником.
Но так как эти случаи давольно популярны и распространены в Москве,надеемся,что эта информация поможет Вам адекватно реагировать на данную ситуацию.
Сталкнувшись с ней надо просто вовремя отреагировать и поменять агента, если очевидно, что Ваше жилье просто ни может не пользоваться спросом (близко к метро, престижный район).

Еще есть риск при работе с частником наталкнуться на абсолютно не грамотного риэлтора.Так как многие из них беруться за любые сделки, сами толком не зная, как правильно работать в этом направлении. Например покупка жилья в кредит. Процесс это давольно сложный и  если риэлтор ранее не занимался этим направлением, то возможно он затянется на очень длительное время.Или просто из-за его безграмотности при оформлении сделки, Вы лишитесь возможности приобрести жилье в кредит.

Профессиональные компании,очень серьезно относятся к подготовке кадров и самому процессу взаимоотношения с клиентом.При этом они несут полную ответственность за предоставляемые услуги.

2.Соблюдайте правила оформления!

Продавец недвижимости, в связи с неизбежными для него налоговыми последствиями совершаемой сделки, заинтересован в минимизации суммы, указываемой в договоре, однако это противоречит интересам покупателя. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры или  жилого дома позволят ему претендовать на получение имущественного налогового
вычета. Поэтому стороны должны заранее урегулировать этот вопрос. Однако не стоит забывать, что в целях общей безопасности предпочтительнее зафиксировать в договоре истинную сумму сделки.

Также очень важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, так как нарушение требований, предъявляемых к форме договора, влечет его
недействительность. Нотариальное удостоверение сделки — это способ дополнительной проверки всех документов и обстоятельств с помощью квалифицированного специалиста. Напомним, что покупатель становится собственником недвижимого имущества лишь после обязательной процедуры государственной регистрации договора.

3.Безопасность расчетов!

К этому моменту необходимо отнестись с особой серьезностью и вниманием.
Так, как на данном этапе мошенничество особенно распространено!
В качестве обеспечения исполнения договора стороны могут использовать задаток. В этом случае соглашение о задатке следует заключать в  письменной форме, а деньги передавать под расписку.

Для расчетов по договору лучше воспользоваться услугами банка. Оптимальной с точки зрения надежности и безопасности является безналичная форма расчетов.Довольно распространенный и весьма надежный вариант с использованием банковской сейфовой ячейки — в этом случае следует позаботиться о проверке купюр и профессиональной охране. Передача наличных денег на квартире, чревата непоправимыми последствиями.
Даже, если Вы сильный и уверенный в себе человек, советуем все  же этот вариант исключить, потому, как очень много случаев связанных с различными криминальными последствиями таких сделок.
Также недопустимо проведение расчетов при отсутствии свидетелей (родственников или друзей) или без оформления расписки в получении денег.

Надеемся, что данная информация окажется весьма полезна для Вас. Советуем работая в данном секторе бизнеса помнить неоспоримое правило: "Дешево хорошо не бывает"! И конечно же доверять следует только профессионалам!!
Ведь профессиональный подход, наиболее верный и грамотный, гарнтирует качество и надежность!

Источник: www.samara-stroy.ru
1892 28 апреля 2009, в 00:00

Комментарии

Добавить комментарий

Вход Регистрация