Ремонт во всей красе

Соседи.
Понятно, когда ремонт идёт в только что построенном доме – ремонт делают всё и шум – становиться привычной атмосферой для соседей. И совсем другое дело, когда во всём подъезде ремонт делаете только Вы и соседям вдруг становиться не важно – ваши ли рабочие сверлят  по 20 часов в сутки, от вашего ли холодильника валяется картонка…  и тут давайте продумаем несколько нюансов на всякий случай:

  • Серьезно отнеситесь к предупреждению протечек, забытых включённых кранов и к любителям работать кувалдой…и если Вам  кто то вдруг предъявит протечку – не поленитесь сходить в ЖЭУ и узнать не была ли протечка зафиксирована ими ранее.
  • Официально проводить шумные работы можно с 8 до 20 часов и только в рабочие дни, но за стеной могут спать дети или больные — это лучше решать "полюбовно".

И запомните – любые претензии соседей должны быть оформлены соответствующем  образом и вообще вы можете не допускать их в свою квартиру без вашего желания, т.к. это нарушает гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища (Ст. 25 Конституции РФ).

Перепланировка
Сразу определим, что НЕЛЬЗЯ  сносить несущие стены, устанавливать радиаторы (батареи) на лоджиях, нельзя делать комнату меньше  9 кв. м или делать её ширину меньше 2, 5 м. 

Даже если вам просто нужно заложить дверь между проходными комнатами, а вместо нее сделать вход из коридора, придется пройти согласование по полной программе.

Итак, сначала идём в Государственную жилищную инспекцию  и подаем заявление. В нем нужно расписать, в какой срок и что вы собираетесь переделывать или строить. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, технический паспорт БТИ с планом, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Отлично было бы получить письменное согласие соседей, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Более того, все новые стены и проемы нужно внести в план квартиры и принести его проектный институт, где после технического обследования здания выдается заключение о возможности перепланировки. Если вы задумали что-то грандиозное, нужно будет также наведаться в СЭС, Госпожнадзор, Управление архитектуры, Горгаз. Там в обмен на разрешение начать перепланировку потребуют уплатить пошлины. В среднем хождение по инстанциям занимает от 2, 5 до 6 месяцев. Можно чуть сократить этот срок, заказав согласование в ускоренной форме, но при этом стоимость увеличиться в 2 или 3 раза (зависит от срока, на который вы хотите ускорить процесс).

Ну  что же, мы всё собрали. Теперь ждём 20 рабочих дней, и получаете разрешение или отказ (отказ, кстати, должен быть обоснован) и только тогда приступаете к работе. И Конечно не забудьте, что ремонт должен быть завершен в строго установленный срок.

И вот когда последняя стена доклеена, плинтуса прибиты, будем звать гостей.  Но не друзей и знакомых, чтобы отметить это событие, а специалистов из жилищной инспекции, которые подпишут акт о произведенной перепланировке и внести изменения конфигурации квартиры нужно внести в тех. паспорт помещения. Только после этого можно будет с легким сердцем радоваться новому облику квартиры.

Незаконная перепланировка
Согласно статьи 29 Жилищного кодекса и статьи 7.21 КоАПа. Перепланировка, выполненная без согласования или с нарушением согласованного проекта, грозит тем, что после всех перепланировок Вам придется как минимум заплатить штраф и привести документы в порядок или же вернуть дому прежний облик.

Для приватизации такого помещения нужно данную перепланировку узаконить.

Можно это сделать 2 способами – согласовать всё переделанное с инспекциями или обратиться в суд. Обращаться в суд  до или вместо согласования с жилинспекцией – не правильно. Сначала нужно получить отказ в жилинспекции на согласование перепланировки и уже потом его обжаловать в  судебном порядке.

В суде вам необходимо доказать, что перепланировка не несёт угрозы жизни или здоровью соседей, и не ущемляет их права и интерес.  Для этого ещё на стадии подготовки иска Вам следует обратиться в проектно-строительные организации, которые выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, в том числе и скрытых.
И не забываем, что против перепланировки есть один верный способ  приватизировать без проблем – вернуть всё на свои места и опять вызвать техника, чтобы он данный факт зафиксировал.

Если у Вас остались вопросы – задавайте их на нашем форуме – мы всегда готовы Вам помочь!

Автор: Юлия Глижинская

1245 27 июля 2009, в 00:00

Комментарии

Добавить комментарий

Вход Регистрация